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房屋稅爭議多 學者：莫為財政課稅
台灣醒報 – 2016年8月8日 下午7:41
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房屋稅爭議多，學者呼籲政府勿因財政短收而濫課稅，可以打房但不能打擊投資。(photo …
【台灣醒報記者黃敬哲台北報導】房屋稅爭議多，學者呼籲政府勿因財政短收而濫課稅，可以打房但不能打擊投資。不動產仲介公會8日舉辦的論壇中，學者表示，台灣的房屋稅相較於國外已過高，如若再提高，對弱勢族群不利，且「路段率」的稅賦設計等於重複課徵地價稅，為與國際接軌，應行房地合一稅。
崑山科大房地產開發系教授陳淑美強調，地方政府調整稅基其實是為了財政稅收而非居住正義，但民眾所得偏低是經濟問題，不是靠打房就有用，尤其不應打擊自用、自住的房屋，應採輕稅原則。另外，台灣現行房屋稅所計算的折舊率過低，導致老房的房屋稅偏高，且建物若要更新，房屋稅也會跟著增加，對進行都更也非常不利。
台灣法學會董事長謝哲勝也指出，台灣房屋交易稅過高，且政府官員所述每個國家都有房屋稅也並非事實，如中國就沒有房屋稅，而美國、德國、澳洲等都是房地合一稅。現行房屋稅還有路段率的考量，等同重覆課徵地價稅。他主張，所有的投資都有投機的成分，所以若要鼓勵投資，房屋稅率不應超過房屋應得收益的一半。
文化大學市政及環境規劃系主任楊松齡則表示，台灣一直想要刺激投資，但反而越進行投資稅賦越重，尤其是房屋越進行複雜的經營，稅率越高，他建議應對空地課稅而非對土地改良後的房屋課稅。
楊松齡指出，以財稅原則而言，財產權應適用受益原則而非量能原則，如美國就是以地方建設的支出來擬定財產稅率，享有多少公共建設就要負擔多少稅率，且部分地方的自用住宅也有免稅額，還有弱勢族群也有財產稅豁免，以達賦稅公平。
淡江大學產經系教授莊孟翰說，台北房地產投資報酬率1.57%全球最低，是亞洲最不值得投資的城市，房地合一稅的邊際稅率已達45%，不動產交易價值每增加100元就必須要繳交45元給國庫，是全球最高，所以台灣房市景氣每況愈下是必然結果。
莊孟翰強調，打房不是不好，但不應打擊投資。台灣房價漲的原因在於長期低利率，所以資金湧入房地產，造成供需結構失衡，最終影響到了稅制，但政府應避免盲目轉嫁稅負，導致民眾未蒙其利，先受其害，房屋應以市場需要的層次不同來制定稅率，而非一視同仁。
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